“欠費(fèi)不能成為停運(yùn)電梯的理由”邦和物業(yè)公司如是說，物業(yè)承擔(dān)著電梯維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任的，但是在法律上是否能以小部分業(yè)主欠費(fèi)為由停運(yùn)電梯呢？我們撥打了合肥物業(yè)公司電話，詢問律師怎么說。

    根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l約》里規(guī)定，所謂物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

    “無論物業(yè)公司與社區(qū)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同是包干制還是酬金制，關(guān)停電梯都是不合規(guī)的。”畢文強(qiáng)指出，如果采取的是包干制，那么根據(jù)雙方的約定，若業(yè)主存在欠繳物業(yè)費(fèi)的情況，物業(yè)公司可以向欠費(fèi)業(yè)主追繳，但不應(yīng)當(dāng)擅自停止電梯的運(yùn)營，這樣會(huì)損害那些已經(jīng)繳納物業(yè)費(fèi)用業(yè)主的權(quán)益。

    如果采取的是酬金制，且用于社區(qū)物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用不足以支撐電梯運(yùn)營的，也應(yīng)當(dāng)及時(shí)向全體業(yè)主公布相關(guān)情況，而不應(yīng)以欠費(fèi)為由停運(yùn)。

    另外，急救醫(yī)護(hù)人員到達(dá)社區(qū)，物業(yè)公司仍然不打開電梯，致使醫(yī)護(hù)人員錯(cuò)失最佳救治時(shí)間，這至少違反了基本的救助原則，物業(yè)公司應(yīng)為此承擔(dān)民事賠償責(zé)任。

    欠費(fèi)侵害的是全體業(yè)主權(quán)益

    物業(yè)行業(yè)專家也表示，物業(yè)公司以部分業(yè)主欠費(fèi)為由停運(yùn)電梯是站不住腳的。物業(yè)公司依據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》履約是合同責(zé)任，電梯沒有維修養(yǎng)護(hù)至有效保障范圍，這是違約行為，因此而造成其他第三人損失或損害的，需依法承擔(dān)違約責(zé)任。業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)，屬于業(yè)主違反《物業(yè)服務(wù)合同》約定繳費(fèi)責(zé)任，是侵害全體業(yè)主的共同權(quán)益，不是在侵害物業(yè)公司的權(quán)益。

    “這是兩種不同的違約責(zé)任，只要小區(qū)的《物業(yè)服務(wù)合同》還沒有依法定程序解除，物業(yè)公司的履約責(zé)任便仍然存在，不能因?yàn)椴糠謽I(yè)主存在欠繳物業(yè)費(fèi)的行為，就不履行自己的合同責(zé)任?！秉S傳煒表示，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)時(shí)，物業(yè)公司可依據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的約定提出起訴，要求欠費(fèi)業(yè)主補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)及相應(yīng)的滯納金，而非以此為由停運(yùn)電梯。