與各大中城市相似，前段時間廈門房市過熱在一定程度上受到了投資性需求過于旺盛的影響。隨著國家宏觀調(diào)控的深入以及銀行、二手房稅費等政策的加強，原來的房地產(chǎn)投資、投機性需求受到很大抑制，使得市場逐漸演變?yōu)槿缃褚宰宰⌒托枨鬄橹鞯氖袌觥?a href="http://www.www.414go.com" target="_blank">合肥保安公司電話表示這種趨勢將有利于房地產(chǎn)市場的加速整合和健康發(fā)展。

在目前的房地產(chǎn)市場下，規(guī)模型、實力型的房地產(chǎn)企業(yè)將更具有競爭力，所開發(fā)產(chǎn)品的品質(zhì)將成為衡量市場的主要標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)行業(yè)不應(yīng)該是暴利行業(yè)，未來行業(yè)發(fā)展的趨勢必然是強強聯(lián)合，從而推動行業(yè)向生態(tài)化、專業(yè)化發(fā)展。同時，不同房產(chǎn)的檔次和價格差距將進(jìn)一步拉開，對于豐富市場的產(chǎn)品形態(tài)，刺激多層次置業(yè)需求，促進(jìn)社會和諧都是有利的。

在以自住需求為主的市場下，購房者將更為看中房產(chǎn)本身的價值，包括房產(chǎn)的品質(zhì)、地段、品牌、物業(yè)服務(wù)等因素。尤其對于二、三次置業(yè)的客戶來說，購房更主要是看是否符合家庭居住需求，對于房子品質(zhì)的要求更高，他們購房時更為理性，不但看房子本身是否具有高品質(zhì)，還要看開發(fā)商是否成熟、誠信等條件。

回顧廈門這幾年的房地產(chǎn)發(fā)展，在經(jīng)過近兩年房價快速上漲的高峰期后，消費者購房逐漸回歸理性。住宅本身的居住功能、房產(chǎn)價值，重新又回到人們的話題中。特別是對于高檔住宅來說，房產(chǎn)的價值更應(yīng)通過對項目所處的地段空間、小區(qū)空間與室內(nèi)空間的具體分析來進(jìn)行判斷，一個項目只有當(dāng)三個空間價值指標(biāo)達(dá)到均好，才能被稱之為高檔精品住宅，才能得到購房者的認(rèn)可和市場的追捧。

首先，就項目所處的地段空間價值而言，地段在城市發(fā)展中都存在著稀缺性和無法復(fù)制性，包括像山景、湖景、海景，甚至是對城市人文景觀的占有。之前，廈門的高檔住宅較多地集中在了 湖邊與環(huán)島路沿線，正是因為這兩個區(qū)域所擁有的景觀和人文資源在島內(nèi)最為豐富。而現(xiàn)階段，廈門的高檔住宅更多地出現(xiàn)了在各方面配套均較為成熟的城市中心區(qū)域。

其次，高檔住宅品質(zhì)如何，還要看社區(qū)空間價值。作為業(yè)主日常生活的重要場所之一，社區(qū)空間對業(yè)主的居住品質(zhì)起著很大的影響。優(yōu)美的園林和綠地、豐富的公共交流空間、錯落有致的建筑排列、周全的小區(qū)生活配套等元素都是房產(chǎn)價值的重要組成部分。

相對于地段空間與社區(qū)空間的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，高檔住宅對于室內(nèi)空間價值的體現(xiàn)也有著很高的要求。購買者選擇買高檔住宅的根本目的就是為了進(jìn)一步提升生活質(zhì)量，享受舒適性生活。這就需要在空間、戶型、材料、技術(shù)上各個方面整合高品質(zhì)的產(chǎn)品來實現(xiàn)。

此外，高檔住宅除了具備各種 “先天”優(yōu)勢之外，“后天”的物業(yè)管理服務(wù)同樣很重要。高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)不但能夠保證高檔住宅業(yè)主的高品質(zhì)生活，同時還能保證高檔住宅的保值和增值。